Question 1

Quanto custa alugar um galpão logístico?

Accepted Answer

O valor depende da região, do tamanho e do padrão construtivo do galpão. Em 2026, as consultorias de mercado apontam preço médio pedido próximo de R$ 22 a R$ 45 por m² ao mês para galpões logísticos de alto padrão no Brasil, com valores maiores em regiões metropolitanas e eixos rodoviários disputados.

Além do aluguel, considere IPTU, seguro, condomínio (quando houver) e manutenção. A Simone Strello Imobiliária apresenta o custo total de cada opção para você comparar com segurança.

Question 2

Qual a diferença entre galpão e pavilhão?

Accepted Answer

Na prática, são o mesmo tipo de imóvel: uma construção ampla, com vão livre e pé-direito alto, usada para indústria, armazenagem, logística ou distribuição. No Rio Grande do Sul e em parte do Sul do Brasil o termo "pavilhão" é mais usado; no restante do país, "galpão" é o mais comum.

Question 3

O que avaliar antes de alugar um galpão industrial ou logístico?

Accepted Answer

Os pontos principais são:
• Pé-direito livre e área útil real;
• Capacidade de carga do piso (t/m²);
• Quantidade de docas e acesso para carretas;
• Potência de energia disponível (kVA) e tipo de tensão;
• Regularidade do PPCI/AVCB (prevenção de incêndio) e do Habite-se;
• Zoneamento que permita a sua atividade;
• Distância das rodovias e dos seus clientes.

Nossa equipe faz essa conferência com você antes da proposta.

Question 4

Quais garantias são aceitas na locação comercial?

Accepted Answer

Pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 37), as garantias permitidas são: fiadores (coloccando bens imóveis como garantia), seguro-fiança e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. A lei proíbe exigir mais de uma garantia no mesmo contrato. Também é comum o uso de título de capitalização (sujeito a avaliação).

Question 5

Quais documentos a empresa precisa para alugar um imóvel comercial?

Accepted Answer

Normalmente são solicitados: contrato social e última alteração, cartão CNPJ, documentos pessoais dos sócios, comprovante de endereço, demonstrativos financeiros ou declaração de faturamento e os documentos referentes à garantia escolhida. A lista pode variar conforme o imóvel e o proprietário.

Question 6

Qual o prazo mínimo de um contrato de locação de galpão?

Accepted Answer

Para galpões e pavilhões, são comuns contratos de 5 a 10 anos, porque a empresa investe em instalação e adaptação do espaço. Contratos de 5 anos ou mais trazem uma vantagem importante: o direito à ação renovatória.

Question 7

O que é a ação renovatória e quem tem direito?

Accepted Answer

É o direito do inquilino comercial de renovar o contrato judicialmente, protegendo o ponto do negócio (Lei 8.245/1991, art. 51). Para ter direito, o contrato deve ser escrito, com prazo determinado de no mínimo 5 anos (ou a soma de contratos ininterruptos), e a empresa deve explorar o mesmo ramo há pelo menos 3 anos. A ação deve ser proposta entre 1 ano e 6 meses antes do fim do contrato.

Question 8

O que é Built to Suit?

Accepted Answer

Built to Suit ("construído sob medida") é a modalidade em que o imóvel é construído ou reformado conforme a necessidade da empresa, que se compromete a alugá-lo por um prazo longo. É regulado pelo art. 54-A da Lei do Inquilinato. Nessa modalidade, as partes podem combinar a renúncia à revisão do aluguel, e a multa por rescisão antecipada pode chegar ao total dos aluguéis que faltam até o fim do contrato.

Question 9

Quem paga o IPTU na locação comercial?

Accepted Answer

Pela lei, o IPTU é de responsabilidade do proprietário, mas o contrato pode transferir esse pagamento para o inquilino (Lei 8.245/1991, art. 22, VIII), o que é a prática mais comum em imóveis comerciais e industriais. Por isso é importante somar o IPTU ao aluguel na hora de comparar opções.

Question 10

Como funciona a multa por rescisão antecipada do contrato?

Accepted Answer

Se o inquilino devolver o imóvel antes do fim do prazo, paga a multa prevista no contrato, que deve ser proporcional ao tempo que falta cumprir (Lei 8.245/1991, art. 4º). É comum a multa de 3 aluguéis, reduzida proporcionalmente. Em contratos Built to Suit, as regras são diferentes e a multa pode ser maior.

Question 11

O que é carência no aluguel de galpão?

Accepted Answer

Carência é um período inicial sem pagamento (ou com desconto) do aluguel, negociado para que a empresa faça a instalação, adaptação ou mudança. Em galpões e pavilhões é comum negociar de 1 a 3 meses, dependendo do prazo do contrato e das obras necessárias.

Question 12

A Simone Strello Imobiliária atende fora de Passo Fundo?

Accepted Answer

Sim. Somos especialistas em locação industrial, galpões e pavilhões logísticos em todo o Brasil, com sede em Passo Fundo/RS e atuação desde 2008. Fale conosco pelo WhatsApp ou pelo formulário de contato e informe a cidade, a metragem e a atividade da sua empresa.

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