O que é Built to Suit e quando vale a pena?
Equipe Simone Strello Imobiliária
Simone Strello Imobiliária
No Built to Suit, o imóvel é construído ou reformado sob medida para a empresa, que o aluga por um prazo longo. Entenda como funciona e quando compensa.
Built to Suit (em inglês, “construído para servir”), ou BTS, é a operação em que um investidor constrói ou reforma um imóvel sob medida para uma empresa, que se compromete a alugá-lo por um prazo longo — normalmente de 10 a 20 anos.
Como funciona na lei?
O Built to Suit está previsto no art. 54-A da Lei nº 8.245/1991, incluído pela Lei nº 12.744/2012. Nesse tipo de contrato, prevalecem as condições combinadas entre as partes. É possível, por exemplo, abrir mão da revisão do aluguel durante o prazo. Em caso de saída antecipada, a multa pode chegar à soma dos aluguéis que faltam até o fim do contrato.
Quando vale a pena?
- Quando a operação exige especificações que o mercado não oferece: câmaras frias, piso com carga especial, pé-direito acima do padrão, área de produção específica;
- Quando a empresa quer preservar caixa para investir na operação em vez de imobilizar capital em obra e terreno;
- Quando há planejamento de longo prazo na mesma região.
Quais são os cuidados?
- O contrato é longo e a saída antecipada é cara: avalie bem o crescimento da empresa;
- Defina em contrato o memorial descritivo, o cronograma da obra e quem responde por atrasos;
- Combine o índice de reajuste e as regras de manutenção estrutural.
Built to Suit ou galpão pronto?
Se um galpão pronto atende a pelo menos a maior parte das necessidades, ele costuma ser mais rápido e flexível. O BTS faz sentido quando a especificação é decisiva para a eficiência da operação.
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A Simone Strello Imobiliária é especialista em locação industrial, galpões e pavilhões logísticos desde 2008. Fale com a nossa equipe pelo WhatsApp ou pela página de Contato e receba opções que atendem à sua operação.