O que verificar antes de alugar um galpão ou pavilhão?

Escolher o galpão errado sai caro: adaptações, multas e até a mudança antes do prazo. Use este checklist nas visitas.

Estrutura

• Pé-direito livre: define quantos níveis de porta-paletes você consegue usar. Galpões logísticos modernos costumam ter a partir de 10 a 12 metros;
• Resistência do piso: confirme a carga suportada (em toneladas por m²) para empilhadeiras e estoque verticalizado;
• Vão livre entre pilares: facilita o layout e a circulação;
• Cobertura: estado do telhado, iluminação natural e ventilação.

Operação logística

• Quantidade de docas e se têm niveladoras;
• Pátio de manobra para carretas e área de espera de caminhões;
• Portões com altura e largura adequadas;
• Distância até as rodovias e os principais clientes.

Instalações

• Energia: potência disponível, rede trifásica e cabine de medição ou subestação;
• Água, esgoto e área de escritório, refeitório e vestiários;
• Internet e cobertura de celular na região.

Documentação e legalização

• PPCI/AVCB (Corpo de Bombeiros) válido ou possível de aprovar para a sua atividade;
• Zoneamento municipal compatível com a atividade;
• Habite-se e matrícula do imóvel regulares;
• Para indústrias, a possibilidade de licença ambiental no endereço.

Contrato

• Quem responde por manutenção estrutural e por adaptações;
• Índice de reajuste, prazo e multa por saída antecipada;
• Carência inicial para obras de adaptação, quando necessário.

Precisa de ajuda para escolher?

A Simone Strello Imobiliária é especialista em locação industrial, galpões e pavilhões logísticos desde 2008. Fale com a nossa equipe pelo WhatsApp ou pela página de Contato e receba opções que atendem à sua operação.